長期優良住宅

長期優良住宅について

優良な住宅の普及を促進することを目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律87号。以下「法」という。）」が平成21年6月4日に施行されました。法に基づき、「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税（所得税、個人住民税）、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることができます。

また、平成28年4月1日から、増改築に係る認定制度が始まり、住宅を新築しようとする場合に加え、住宅を増築又は、改築しようとする場合も認定申請をすることができるようになりました。

長期優良住宅に関する詳細は、下記URLから国土交通省ホームページをご覧ください。

国土交通省ホームページ（外部リンク）

長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部改正

長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部改正に伴い、令和4年2月20日より以下の内容が変更となりました。

（1）共同住宅の住棟認定の導入

共同住宅について、区分所有者がそれぞれ認定を受ける仕組みから管理組合の管理者等が一括して認定を受ける仕組みに変更されました。（住戸単位認定から住棟単位認定に変更）

（2）認定手続きの合理化

登録住宅性能評価機関に、住宅性能評価の申請に併せて長期使用構造等の確認の申請が可能になりました。

提出書類が、「適合書」から長期使用構造等である旨が記載された「確認書」又は「住宅性能評価書」又はこれらの写しに変更になります。

（3）自然災害による配慮基準の追加

認定基準に「自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたものであること」が追加されました。

市の認定基準について

法第6条の規定による認定要件のうち、つくば市が審査を行う内容は、以下のとおりです。

なお、住宅規模に関して、申請書の各項目を次のように記載してください。

つくば市の審査範囲一覧
申請書第二面における項目	確認内容と注意事項
【5．床面積の合計】（）平方メートル	住宅規模（住戸面積）が75平方メートル以上。市では別に定めていないため、省令のとおり。（注意）バルコニーなどの住宅の用に供しない部分の面積は除く。階段部分の面積は算入してください。
【6．建て方】【一戸建ての住宅の場合：各階の床面積】 1階（）平方メートル 2階（）平方メートル	住戸の少なくとも一の階の床面積が40平方メートル以上。（注意）階段部分の面積は除いたものとしてください。なお、階段下を収納などに利用の場合は、除外不要です。