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用途地域

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ページ番号1002063  更新日 2018年1月5日

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土地利用の誘導、規制を総合的にコントロールする制度として、地域地区という制度があり、中でも用途地域制度は将来どのようなまちにしたいかということを考えて、住居・商業・工業といった土地利用をバランスよく定め、用途や容積率、建ぺい率、高さなどの規制・誘導を行うものです。

つくば市の用途地域は、住居系の用途地域面積が全体の79%を占めています。

用途地域

建ぺい率

容積率

第一種低層住居専用地域

40%
50%

80%
100%

第二種低層住居専用地域

50%

100%

第一種中高層住居専用地域

60%

200%

第二種中高層住居専用地域

60%

200%

第一種住居地域

60%

200%

第二種住居地域

60%

200%

準住居地域

60%

200%

近隣商業地域

80%

200%

商業地域

80%
80%

200%
400%

準工業地域

60%

200%

工業地域

60%

200%

工業専用地域

60%

200%

用途地域のグラフ

用途地域の詳細
用途地域内の建築物の用途制限
○建てられる用途
×建てられない用途
注)面積、階数などの制限あり




















地域











地域










地域




































備考

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 ×  
兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50平方メートル以内かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの × 非住居部分の用途制限あり

店舗

店舗等の床面積が150平方メートル以内
のもの

× 注1 注2 注3 注4 注1)日用品の販売店舗、喫茶店、理容店、自家販売のパン屋等及び建具屋等のサービス業用店舗のみ。2階以下。
注2)注1に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店、宅地建物取引業等のサービス業用店舗のみ。2階以下。
注3)2階以下。
注4)物品販売店舗、飲食店を除く。
店舗等の床面積が150平方メートルを超え、500平方メートル以内のもの × × 注2 注3 注4
店舗等の床面積が500平方メートルを超え、1,500平方メートル以内のもの × × × 注3 注4
店舗等の床面積が1,500平方メートルを超え、3,000平方メートル以内のもの × × × × 注4
店舗等の床面積が3,000平方メートルを超えるもの × × × × × 注4



事務所等の床面積が1,500平方メートル以内のもの × × × 注5 注5)2階以下
事務所等の床面積が1,500平方メートルを超え、3,000平方メートル以内のもの × × × ×
事務所等の床面積が3,000平方メートルを超えるもの × × × × ×
ホテル、旅館 × × × × 注6 × × 注6)3,000平方メートル以内







ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場 × × × × 注7 × 注7)3,000平方メートル以内
カラオケボックス等 × × × × ×  
マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券、車券発売所等 × × × × × ×  
劇場、映画館、演芸場、観覧場 × × × × × × 注8 注8 × × 注8)客席部分200平方メートル未満
キャバレー、ナイトクラブ等、個室付浴場等 × × × × × × × × 注9 × × 注9)個室付浴場等を除く






幼稚園、小学校、中学校、高等学校 × ×  
大学、高等専門学校、専修学校等 × × × ×  
図書館等 ×  
神社、寺院、教会等  
病院 × × × ×  
公衆浴場、診療所、保育所  
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 ×  
老人福祉センター、児童厚生施設等 注10 注10 注10)600平方メートル以内
自動車教習場 × × × × 注11 注11)3,000平方メートル以内




単独車庫(附属車庫を除く) × × 注12 注12 注12 注12 注12)300平方メートル以内・2階以下
倉庫業倉庫 × × × × × ×  
畜舎(15平方メートルを超えるもの) × × × × 注13 注13)3,000平方メートル以内
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車屋等で作業所の床面積が50平方メートル以内 × 注14 注14 注14 原動機の制限あり
注14)2階以下
危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない工場 × × × × 注15 注15 注15 注16 注16 原動機・作業内容の制限あり
作業場の床面積
注15)50平方メートル以内
注16)150平方メートル以内
危険性や環境を悪化させる恐れが少ない工場 × × × × × × × 注16 注16
危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い工場 × × × × × × × × ×
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場 × × × × × × × × × ×  
自動車修理工場 × × × × 注17 注17 注18 注19 注19 作業場の床面積
注17)50平方メートル以内
注18)150平方メートル以内
注19)300平方メートル以内
原動機の制限あり
火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量

量が非常に
少ない施設

× × × 注20 注21 注20)1,500平方メートル以内 2階以下
注21)3,000平方メートル以内
量が少ない
施設
× × × × × × ×

量がやや多い
施設

× × × × × × × × ×
量が多い施設 × × × × × × × × × ×
卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ処理場 × × × 都市計画決定が必要

このページに関するお問い合わせ

都市計画部 都市計画課
〒305-8555 つくば市研究学園一丁目1番地1
電話:029-883-1111(代表) ファクス:029-868-7595
お問い合わせは専用フォームをご利用ください。