圏央道つくば西スマートIC周辺地区における産業用地のご案内

つくば市は、圏央道つくば西スマートIC周辺地区に、企業立地の受け皿として新たな産業用地整備事業を進めています。

約74ha

民間施行

市街化調整区域での地区計画による開発行為 （地域未来投資促進法の活用を想定）

圏央道つくば西スマートIC周辺地区（つくば市高須賀、上郷地内）

●高速道路

圏央道つくば西スマートIC：直線距離 約1.65㎞

圏央道常総IC：直線距離 約2.65㎞

●鉄道駅

つくばエクスプレス万博記念公園駅：直線距離 約3.3㎞

●上水道

地区内埋設済 使用余力400t/日

整備計画有⇒整備後、使用余力1,000t/日となる予定

●工業用水道

要相談

●地下水

要相談（「茨城県地下水の採取の適正化に関する条例」に基づく取水制限あり）

●下水道

地区全体で最大 2,500 ㎥/日程度排水可能（予定）

東京電力パワーグリッド㈱と要相談（特別高圧電力、高圧電力）

●郊外におけるデータセンター等の事業開発ニーズの高まりを踏まえ、本区域の一部を含む区域が、東京電力パワーグリッド㈱より新たな超高圧変電所建設に必要な対象エリアとして令和7年6月27日（金曜日）付けで発信されました。
●つくば市では、東京電力パワーグリッド㈱が発信した「変電所建設計画に向けたスペース（土地）情報ご提供のお願いについて」に令和7年7月1日（火曜日）付けで応募し、区域内に変電所建設のスペースを提供する意向です。詳細は、[外部リンク]東京電力パワーグリッド㈱ホームページを参照ください。

要相談

事業概要は掲載日時点のものであり、内容が変更となる場合があります。

●交通利便性の高い立地

つくばエクスプレス、常磐道、圏央道があり、首都圏やその他エリアへのアクセスに優れています。

●オーダーメイドでの区画割が可能  

企業様の要望に応じた土地利用、区画割が可能です（掲載している土地利用イメージは現時点での一例です）。

●生産年齢人口が多く、良好な雇用環境

市内人口は令和4年に25万人を突破し、現在も増加基調にあります。

また生産年齢人口についても、市内人口（約25.5万人）のうち約64％（約15万人）を占めています（統計つくば 令和5年度版参照）。

●世界屈指の研究拠点 筑波研究学園都市

159もの官民の研究機関の立地により、グローバルな高度・知的人材が集積しています。

●ゆとりある良好な住環境

都心に近いながらも、自然豊かで美しい街並みが特長です。

文化施設や商業施設も多く立地し、教育、福祉、医療など、快適な暮らしに必要な都市機能が充実しています。