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竹園三丁目地域拠点再構築に向けた検討

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ページ番号1004274  更新日 平成30年4月4日

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検証内容及び検証結果に関する報告会を開催しました(平成29年8月)

 平成26年度から検討を行ってきた竹園三丁目地域拠点再構築事業について、地域の皆さまを対象に、検討内容および検証結果に関する報告会を開催しました。

検証結果について

以下の理由により、現在まで検討してきた事業計画による事業は、実施しないことといたしました。

 当初、市有地の売却等により市の財政支出を抑制することを前提として検討に着手した事業であったが、住宅需要の低迷等により、処分する市有地の単価が可能性調査時と比較して相当低下しているなどから、試算により約42億円の負担が発生することとなり、当初予定した事業計画(土地売却により事業費をまかなう計画)が成立しない。

今後について

 これまで検討してきた事業は実施しないこととしますが、竹園三丁目地区における課題を整理していくことは必要であることから、今後の当地区のあり方については、引き続き検討を進めていきます。

 

※詳細は報告会資料をご覧ください。

開催の概要

開催日時・場所

平成29年8月5日(土曜日) 10時から 竹園交流センター

平成29年8月7日(月曜日) 19時から 竹園交流センター

 

参加者数

8月5日 58名

8月7日 30名

報告会の資料

議事録については、文章を読みやすくするため一部加工をしておりますが、すべての意見を掲載しております。

ただし、個人が特定できる部分や、明らかに報告会と関連しない発言内容については、一部削除しております。

竹園三丁目再構築事業の進め方について(平成28年12月)

 平成28年11月に事業の実施判断をするとお伝えしておりましたが、以下の理由から現時点で判断せず、時間をかけて検討することとしました。

 

  • 行政経営の適正化、透明化の向上を図るため、総合運動公園の進め方の検証を行う準備をしており、それらを踏まえた後に、本事業を含めた大規模プロジェクト等の事業のあり方について検討します。
  • 今後新たな方針等が決まりましたら、チラシや市のホームページなどで改めてお知らせいたします。

 

 なお、タウンミーティング等でお伝えしておりました11月の期限につきましては、市の説明不足等で皆さまに多くのご疑念を与えてしまいましたことをお詫びいたします。

 これにつきましては、早期の土地処分を考える地権者に対し、市が事業化の方針を定める期限として設定していた11月まで土地処分を保留するよう要請していたことから、これを期限と説明させていただいていたところです。

竹園三丁目地域拠点再構築に向けた検討

検討区域

 つくば市では、竹園三丁目の中央に位置する地域拠点において、平成26年から官民が連携した地域拠点の再構築に向けた検討を行っています。

 現在の検討状況と今後の進め方、市民の皆さまとの協働による検討方法などについてお知らせします。

なぜ竹園三丁目地域拠点の再構築を検討しているのか

現地写真

 中心市街地等の研究学園地区は計画的に整備されたことから、緑豊かなゆとりあるまちなみを形成してきました。しかし、平成17年から国家公務員宿舎の処分が開始され、まちなみが大きく変化してきています。

 つくば市では、高さの制限や壁面位置の後退、グリーンベルトの設置、無電柱化など様々な誘導を行い、今まで培ってきた良好なまちなみを継承するとともに、更に良いまちなみを創出するための取り組みを進めています。

 

 そのなかで、竹園三丁目は、筑波研究学園都市建設の初期(昭和40年代)に整備されたことから、40年以上が経過しており、都市基盤の老朽化などの様々な課題が顕在化しております。

 そのため、公共施設などの建て替えを行うとともに、市以外の地権者が所有している土地活用についても、市が中心となった再構築により同時に行うことで、統一のとれた魅力あるまちなみを創出できると考えています。

地域拠点の現状

現状の位置図

公共施設

  • 竹園保育所
  • 竹園東幼稚園
  • 竹園東小学校
  • 竹園東児童館
  • 竹園交流センター
  • 竹園東公園
  • 竹園東中学校

商業・業務機能

竹園ショッピングセンター

居住機能

  • 研究教育機関宿舎
  • UR賃貸住宅

 

市が考える地域拠点の課題

  • 多くの施設が建設から約40年経過しており、老朽化が著しい。
  • 地域の核となっている竹園ショッピングセンターは、事業者ニーズに即していないことから求心力が低下している。
  • 各施設の駐車場が不足している。
  • 一部敷地形状が複雑であることから、単独で施設の建て替えが難しい箇所がある。
  • 各施設が同一箇所で建て替えを行うと、一時的に施設を閉鎖しなくてはならない。
  • 地権者が各々に建て替えや土地処分を行うと統一したまちなみが創出できない 等

今までの経緯について

平成24年 国家公務員宿舎削減計画が公表(市内約7割の宿舎が削減されることに)

平成25年 つくば市中心市街地再生推進会議(有識者委員会)で都市再生について検討

平成26年 都市再生に向けたプロジェクトを検討。

   その1つとして、竹園三丁目において再構築ができないかの検討を開始

 8月 再構築の可能性を調査するため、先導的官民連携支援事業に応募(国土交通省の補助事業)

 10月 先導的官民連携支援事業に採択され、再構築の可能性調査を開始

平成27年

 3月 調査を終了し、再構築の可能性があるとの結果となったため、再構築内の地権者等との調整を開始

 9月 詳細調査に向けた補正予算を計上

平成28年

 1月 竹園東中学校区居住者とのワークショップを開催

 3月 詳細調査開始

 7月 竹園東中学校区の区長等とのタウンミーティングを開催

 9月 第2回タウンミーティング、PTA役員等との学校意見交換会を開催

竹園三丁目地域拠点再構築事業に関するアンケート、御意見BOXおよびメールにおいて寄せられた御意見の概要

 地域の皆さまの御意向を伺い、今後の再構築事業の検討に活かす目的から、竹園東中学校区に居住する世帯を対象に、アンケートおよび御意見BOX並びにメールにおいて「竹園三丁目地域拠点再構築事業」に関する御意見を伺いました。

 実施したアンケート結果に加え、御意見BOXおよびメールにて寄せられた御意見の概要について公表します。

竹園東中学校区タウンミーティング

第1回タウンミーティング

平成28年7月30日(土曜日)14時半から竹園交流センターで第1回タウンミーティングを開催しました。

第2回タウンミーティング

平成28年9月4日(日曜日)10時、および14時半から第2回タウンミーティングを開催しました。

竹園東中学校区にお住いの方への情報チラシ

1回目のチラシを配布しました

 竹園東中学校区にお住まいの方全戸に、今までの検討の経緯や今後の進め方に関する情報チラシを、平成28年8月2日、3日、4日に配布しました。

2回目のチラシを配布しました

 竹園東中学校区にお住いの方全戸に、竹園三丁目地域拠点再構築に係る再配置案などを提示したチラシを、平成28年9月26日、27日に配布しました。

竹園東中学校区学校意見交換会

 今回の再構築に伴い、学校が大きく変わる案としていることから、竹園東小学校、竹園西小学校、竹園東中学校のPTA役員などに対し、平成28年9月3日(土曜日)に意見交換会を実施しました。

ワークショップ

 平成28年10月1日(土曜日)と2日(日曜日)に竹園三丁目地域拠点ワークショップを開催しました。ワークショップでは、再構築に対する理解を深めるため、参加者全員で再配置案に対しての意見や疑問などについて意見交換を行いました。

開催日時と参加者数

  • 10月1日(土曜日) 9時から12時 竹園東中学校区にお住いの方を対象 14名
  • 10月2日(日曜日) 9時から12時 竹園東中学校区にお住いの方を対象 14名
  • 10月2日(日曜日) 14時から17時 全市民の方を対象 8名 

 

下記添付ファイルを御覧ください。

再配置案に対する意見募集について(終了しました)

竹園三丁目地域拠点再構築に関する再配置案を作成し、再配置案に対する意見を3つの方法で行いました。

 

アンケートの実施(竹園東中学校区にお住いの方のみ)

地域の皆さまの御意向を詳しく把握するため、今回の事業や再配置案などに対するアンケートを実施しました。

実施期間:平成28年9月26日から10月12日まで

 

御意見BOXへの御意見の投函

御意見BOXによる意見募集を行いました。

  • 設置場所 竹園交流センター、竹園保育所、竹園西児童館
  • 実施期間 平成28年9月23日から10月12日まで

 

メールでの送付

メールによる意見募集を行いました。

 なお、再配置案などに対し既に多くの質問等をいただいております。現在までの主な質問とそれに対する考え方を整理していますので、御覧ください。

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このページに関するお問い合わせ

都市計画部 学園地区市街地振興室
〒305-8555 つくば市研究学園一丁目1番地1
電話:029-883-1111(代表) ファクス:029-828-5919
お問い合わせは専用フォームをご利用ください。